“伪绿色”戏法晃人眼

　　徐敏一直有买套房子的打算，他是个注重品质的人，同是也非常讲究健康的生活方式，所以他把选房的重点也定位在了生态和绿色上。这一阵来他也是到处“考察”了不少楼盘，主要目的就是看看其中有没有能够符合他对生态要求的楼盘。不过转了一圈下来，他却发现了一个“秘密”，现在打绿色牌的楼盘还真不少，但细细分析一下，往往可以发现其中仍然存在着不少破绽。

　　徐敏说了一件令他非常尴尬的事情，有一次他来到一个楼盘，这个楼盘号称自己是名副其实的绿色建筑，但工程师出身的徐敏左看右看，却觉得很多地方还非常不到位，难道绿色建筑就是这样的吗？徐敏向售楼小姐提出了这一问题，但得到的回答却令他大跌眼镜：“我们的楼盘能种树的地方都种了，这难道不是绿色建筑吗？”接下来徐敏又把电话打给了开发商，这次他的问题提得更为直接：“你们说自己是绿色建筑，究竟是依据什么标准呢？”接电话的工作人员支吾了半天，最后这样说：“我们的楼盘采用的是最新的高科技，国内目前还没有这方面的标准，说它是绿色建筑，采用的是国外的标准。”这样的回答，让徐敏更是如坠雾中。

　　其实徐敏遇到的并非个案，在当前房地产市场上，各种各样的“绿色建筑”让人眼花缭乱，所谓的“伪绿色”的戏法也晃了不少人的眼睛。看看媒体广告上的小区住宅，哪一个不在标榜着自己的亲近自然和天人合一，密密麻麻的数据也告诉你，它们拥有怎样的低密度舒适空间，周边一应俱全，这叫美国式高科技，那叫德国式新产品。

　　近年来，几乎所有楼盘无不以“绿色”、“生态”、“环保”为宣传口径吸引人们的眼球，但让人纳闷的是，在那么多自我标榜“绿色建筑”的楼盘中，真正名副其实的楼盘又有多少呢？一位业内人士这样认为，有的建筑明明有现成的城市热网不加以利用，却去借鉴西方的独立式采暖炉，以为这就是绿色了，北京西山有一个小型别墅区，诺大的小区几乎瞧不见多少人，倒不是容积率真如开发商所说的极低，而是一个冬天的取暖就要花费几万甚至十几万元，比普通小区要高上十几倍，很多业主纷纷回到城里去租房过冬，这里反成了名副其实的“避暑山庄”；还有很多新建的小区根本不考虑北方的实际情况，花大钱建设水景，开盘时望去真是好一番秀美的江南水乡场景，但结果入住之后才发现，因浪费水资源和维护费用太高，加之冬天根本无法使用，反而成了百无一用的纯粹摆设；另外有些开发商，盲目照搬先进的绿色技术，外墙体采用高昂的进口保温材料，种种数据表明，即便是把它搬到北极也足以令人温暖如春，然而其窗户的热工性能却没人去注意，所有的热量通过窗户迅速散失。

　　那么许多购房者不解的就是，说来说去，究竟什么样的楼盘才能被称作绿色建筑呢？另外，绿色建筑又有没有国家标准呢？这成了许多人心中一个大大的悬念。

　　绿色建筑有其标准

　　为此记者特意进行了一番调查，最后的结果发现绿色建筑还是有标准的。由建设部与质检总局联合发布的工程建设国家标准《绿色建筑评价标准》已经于2006年6月1日起实施，该《标准》指出，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。而绿色建筑则是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。从中可以发现，绿色建筑绝不是简单地戴顶“绿帽子”，而是一项涉及到住宅各个方面的复杂的系统工程。

　　据建设部相关负责人介绍，“绿色建筑在我国发展较为迅速，但是针对一些开发上海体育设计商投机取巧，以绿色建筑为幌子，打概念牌，我们将不承认其合法性。对于目前已有的所谓的绿色建筑，我们原则上是不予承认的。这些建筑的开发商、业主可以申请绿色建筑评价标识，经过评估认证，对于确实达到绿色建筑等级者，可以颁发证书和标志；对于达不到绿色建筑等级者，将不得冠以绿色建筑评价标识。”

　　而绿色建筑评价标识，是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，是以《绿色建筑评价标准》GB/T50378和《绿色建筑评价技术细则（试行）》为依据，按照《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》和《绿色建筑评价标识实施细则（试行）》所确定的程序和要求，确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动，标识包括证书和标志。换句话说，如果没有绿色建筑标识，就不能被认为是绿色住宅。

　　建设部科技司副司长武涌说，有些人认为多建些草坪，多种些树就是绿色建筑，也有些人认为绿色建筑需要的是高投入，高智能化，其实这些认识都进入了误区。武涌解释说，从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点，一是节能，这个节能是广义上的，包含了节能、节地、节水、节材，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三就是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。只有做到了以上三点，才可称之为绿色建筑。

　　建设部副部长仇保兴对此更强调，部分开发商在推广过程中，存在广告虚假、混淆视听、误导消费的情况。因为这些广告都没有从真正意义上说明自己节能减排的数据，它仅仅是房地产开发商为了提高自己声誉而采取的一种欺骗手段，致使绿色建筑也成为一些房地产开发商提高房价的欺骗性概念。必须把绿色建筑从一个简单的概念变成定量化的检测标准，对达到标准的给予绿色建筑的标识，这样伪绿色建筑就会现出原形，最终会退出房地产市场。

　　购房重要参照体系

　　既然绿色建筑有其明确的标准，那么从另一方面来说，它也可以成为我们购房者重要的参照体系，根据这一点，我们在购房时也有了更多的“技术依据”，从而能够识破许多迷惑大家的“障眼法”。

　　要做到这一点，有专家认为首先是要走出许多误区：第一，绿色建筑并不等于高价和高成本，在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑，其实这完全是两码事，一些低成本的住宅完全也可以成为绿色建筑；第二，绿地多不等于绿色建筑，许多开发商为了迎合消费者的心理，纷纷打出“绿色”、“康居”的旗号增加卖点，然而，建一点园林、造几处水景，这样的建筑远未达到“绿色”标准；第三，奇异设计未必“绿色”，有部分新建的楼盘追求大户型、大开窗，设计一些不必要的曲板、飘板、构架等以求奇，其实这与绿色建筑完全沾不上边。

　　除此之外，许多绿色建筑的标准仍然是值得我们借鉴的。绿色建筑是人们居住舒适度很高的建筑，根据相关标准，从住宅小区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500米，此外建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％，以保证室内的自然通风效果。另外，绿色建筑住宅区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1平方米，公共绿地宽度则不小于8米，面积不小于400平方米，而在日照环境时间上，不少于1/3的绿地在标准建筑日照阴影线范围之外，以利于人们的户外活动。此外，建设部还要求应栽植多种类型植物，包括乔、灌、草等结合构成多层次的植物群落。

　　而对于不少楼盘的一些节能指标，购房者更可以以购房合同的形式予以确定。根据相关法律，房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责，这一规定意味着建筑物的各项节能基本技术指标，被以开发商和购房人相互之间的民事合同关系的形式予以了确定。

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